8330 Pfäffikon ZH

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier rund 500m vom Ortszentrum entfernt. Hier können Sie Ihre Kinder unbeschwert draussen spielen lassen, im Quartier gilt Tempo 30 und es hat nur wenig Durchgangsverkehr. Der Kindergarten sowie die Primar- und Sekundarschule sind in 5 Minuten sicher zu erreichen. Zum Bahnhof Pfäffikon es sind ebenfalls nur rund 5 Gehminuten. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem im Ortszentrum von Pfäffikon, wo Sie mehrere Grossverteiler wie auch kleinere Fachgeschäfte finden. Die Seegemeinde Pfäffikon ist bekannt für den idyllischen Seequai, wo regelmässig kulturelle Anlässe sowie Märkte stattfinden. In der warmen Jahreszeit lädt die nahe gelegene Badi Pfäffikon zum Verweilen ein. 

Das im späten 19. Jahrhundert erbaute Haus wurde sorgfältig unterhalten und konnte seinen Charme bewahren. Die vielen Fenster geben den Blick in den Garten sowie in das Quartier frei und sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Dank den hohen Decken ist das Wohnambiente sehr angenehm. Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus konzipiert, später wurden zwei separate Wohnungen eingebaut. Ein Rückbau in ein Einfamilienhaus würde sich anbieten, dabei könnte das Haus auf den neuesten Stand gebracht werden. Der Ausbau des Dachgeschosses müsste noch abgeschlossen werden. Im Untergeschoss sind die Kellerwände teilweise sanierungsbedürftig. Da es hier etwas feucht ist, kommt ein Luftentfeuchter zum Einsatz. Das Elektrotableau ist veraltet. In den nächsten Jahren wird die bestehende Oelheizung ersetzt werden müssen. Der Garten mit Pergola, Feuerstelle und mehreren Sitzplätzen ist gepflegt. Auf dem Parkplatz können bis zu zwei Fahrzeuge abgestellt werden. 

Das Raumangebot mit den ungefähren Flächenangaben:

Erdgeschoss (3-Zimmerwohnung):

Wohnzimmer, ca. 13 m²

Zimmer, ca. 11 m²

Küche mit grossem Essbereich, ca. 17 m²

Bad, ca. 4 m²

Vorraum, ca. 4 m²

Eingangsbereich / Treppenhaus, ca. 3 m²

Obergeschoss (6-Zimmerwohnung):

Wohnzimmer, ca. 18 m²

Zimmer 1, ca. 11 m²

Zimmer 2, ca. 14 m²

Küche, ca. 6 m²

Vorraum, ca. 4 m²

Bad, ca. 6 m²

Treppenhaus, ca. 3 m²

Dachgeschoss (6-Zimmerwohnung):

Zimmer 3, ca. 17 m²

Zimmer 4, ca. 19 m²

Zimmer 5, ca. 9 m²

WC, ca. 1 m²

Korridor, ca. 5 m²

Treppenhaus, ca. 3 m²

Nettowohnfläche ca. 168 m²

Untergeschoss:

Keller Vorraum, ca. 16 m²

Kellerabteil links, ca. 9 m²

Kellerabteil rechts, ca. 7 m²

Waschküche, ca. 7 m²

Heizungsraum, ca. 4 m²

Nebennutzfläche ca. 43 m²

Verkaufsrichtpreis: CHF 1’400’000